При виндикации имеют значение обстоятельства, при которых имущество выбыло из владения

Собственник может истребовать имущество из чужого незаконного владения даже у добросовестного приобретателя. При этом нужно установить, в частности, что имущество выбыло из владения помимо воли собственника или лица, которому он передал имущество. Такую позицию уже высказывали ВС РФ и ВАС РФ.

Документ: Определение ВС РФ от 31.05.2016 N 14-КГ16-9

Изменить надлежаще исполненный договор нельзя даже через суд

После исполнения договора купли-продажи земельного участка его кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной. Она стала меньше. Новый собственник обратился в суд, чтобы изменить в договоре стоимость выкупа участка. Требование не удовлетворили, так как обязательства прекратились.

Документ: Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 07.06.2016 по делу N А19-14163/2015

Вернуть полученное по недействительной сделке обязаны обе стороны

Соглашение об оказании юр. услуг было исполнено обеими сторонами, затем признано недействительным. По общему правилу каждая из сторон должна вернуть полученное по сделке.

В рассмотренной ситуации с одной из сторон была взыскана сумма выданного ей вознаграждения. ВС РФ указал, что суд также должен был решить вопрос о возмещении услуг, которые оказала эта сторона. В противном случае нарушается право одной из сторон на возврат исполненного по недействительной сделке.

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016), утвержденный Президиумом ВС РФ 06.07.2016

Взыскать неустойку можно, даже если сначала истец сослался на ст. 395 ГК РФ

Когда законом или соглашением сторон за нарушение денежного обязательства предусмотрена неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, как правило, не взыскиваются.

ВС РФ указал: если истец, которому положена неустойка, тем не менее ссылается на ст. 395 ГК РФ, это не основание отказать в удовлетворении иска. Вывод основан, в частности, на следующей позиции Пленума ВС РФ. Требование может быть удовлетворено, даже когда при его обосновании истец ссылался на нормы, которые не подлежат применению в деле.

В указанном случае суд ставит перед сторонами вопрос о необходимости применить к их правоотношениям нормы о неустойке. Истец при этом может скорректировать размер исковых требований, а ответчик - заявить об уменьшении неустойки и представить необходимые доказательства.

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)

Если застройщик арендует публичный участок, земля не переходит в собственность к дольщикам

Застройщик арендовал публичный земельный участок и возвел на нем нежилое здание. Участники долевого строительства стали собственниками помещений в этом здании. Переходит ли в общую долевую собственность участников земля под нежилым объектом?

ВС РФ посчитал, что закон такого перехода не предусматривает. Как только впервые зарегистрировано право собственности на помещение в нежилом здании, возникает множественность лиц на стороне арендатора по договору с публичным собственником участка. В описанной ситуации нельзя применить положения, по которым аренда участка прекращается, когда регистрируется право собственности на жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме.

Если же застройщик - собственник земли, к участнику долевого строительства нежилого здания вместе с правом собственности на помещение в нем переходит право долевой собственности на участок.

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016)

Объект, созданный для обслуживания земельного участка, является его неотъемлемой частью

Сооружение является неотъемлемой частью земельного участка, если создано только для улучшения качества и обслуживания участка и не имеет самостоятельного функционального назначения. Этот объект не признается недвижимостью, права на которую подлежат гос. регистрации.

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016), утвержденный Президиумом ВС РФ 06.07.2016

Право подрядчика удерживать результат работ до их оплаты можно исключить договором

Подрядчик не передал заказчику исполнительную документацию, чтобы обеспечить требование об оплате выполненных работ. Заказчик обратился в суд, ссылаясь, в частности, на то, что право подрядчика на удержание исключено договором. ВС РФ признал такое договорное условие действительным.

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2016), утвержденный Президиумом ВС РФ 06.07.2016

Исковая давность продлевается на срок, необходимый для соблюдения претензионного порядка

Период соблюдения обязательного претензионного порядка не включается в срок исковой давности. Течение срока на это время приостанавливается. Вывод ВС РФ основан на нормах ГК РФ, согласно которым течение срока исковой давности приостанавливается на период разрешения спора во внесудебном порядке.

Документ: Определение ВС РФ от 06.06.2016 N 301-ЭС16-537